Опубликовано: 2023-08-14
Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Однако не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы обязательно требуют тщательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и каким образом снизить кадастровую стоимость объекта?
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость рассчитывается на основании оценки земельного участка по определенным правилам. Инициатива такого исследования может быть у региональных властей. Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, при этом кадастровая остается достаточно стабильной. Однако этот показатель с течением времени также имеет свойство меняться. Поэтому специалисты по недвижимости рекомендуют проводить переоценку не реже одного раза в пять лет. Информация, полученная при переоценке кадастровой стоимости, является общедоступной. Получить их может любой человек, если у него есть кадастровый номер владельца участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.
РАСЧЕТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Определение цены объекта регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно Конституции, эта процедура должна осуществляться в обязательном порядке и с определенной периодичностью. Дело в том, что со временем объект из-за внешних воздействий может измениться, что значительно снизит его стоимость. Либо развитие инфраструктуры в районе участка значительно повысит его истинную стоимость. Однако мониторинг кадастровой стоимости проводится не так часто, и статистика содержит информацию об участках, не прошедших переоценку в течение 10-15 лет. Перед кадастровой оценкой составляются специальные списки, на основании которых проводятся дальнейшие исследования. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к расчетной схеме.
СХЕМА РАСЧЕТА
Анализ затрат выполняется на основе классификации, содержащей основное назначение объекта и другие характеристики объекта. Классификация определена Конституцией Российской Федерации и содержит 17 разновидностей разрешенного использования земель. Мерой является удельный показатель на квадратный метр. И эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные под застройку, имеют высокую цену. Если объект относится к нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация строится по типу существующих разделов в той или иной области. Если участок не имеет на своей территории построек, то за ним может быть закреплена абсолютно любая из 17 разновидностей землепользования.